一、項目名稱
石城縣火車站站前廣場建設及周邊配套基礎設施建設項目。
二、招標人:江西華億工程建設有限公司。
項目建設單位：石城縣城鎮建設投資經營集團有限公司
三、項目概況
根據石城縣城南鐵路站片區控制性詳細規劃，項目總用地面積約510畝，可出讓居住及商業用地面積約310畝(附規劃平面圖，具體面積以自然資源部門核定的面積為準)。主要建設內容包括站前廣場建設、社會停車場建設、公交站、區間道路及綠化、亮化、排水、排污、電力、通信等配套管網建設、公路隧道建設等，不含征地拆遷及土石方工程，項目投資約2億元。
四、招標建設內容
（一）站前廣場及周邊社會停車場、公交站建設。
（二）區間道路及綠化、亮化、排水、排污、電力、通信等配套設施建設。道路總長約2520米，寬12-27米不等。
（三）公路隧道建設。長約430米，寬24.5米。
五、投資概算
項目投資概算約2億元，包括站前廣場、社會停車場、公交站、隧道、道路及配套設施建設費等。
六、招標方式
采用公開招標方式選擇合作投標人+施工單位，通過綜合評估法確定（具體評分細則見附件）。參與招標的投標人需具備以下資格條件：
1、須具備市政公用工程總承包一級資質，或同時具備市政公用工程施工總承包二級及以上資質、隧道工程專業一級資質。
2、本項目接受聯合體投標。若為聯合體，則成員不超過2家。
3、須具備雄厚資金實力及良好信譽的企業，注冊資本金人民幣10000萬元（含）以上，聯合體投標人只需牽頭企業達標即可。
七、項目運作模式
（一）招標成功后，由中標人及招標人共同出資在石城縣注冊成立項目公司，項目資金由項目公司負責籌集。項目公司注冊資本2000萬元，中標人股權比例70%，招標人股權比例30%，中標人與招標人按各自股權比例出資。
（二）項目公司全面負責項目的資金籌集、施工、設備采購、安裝等工作。項目公司任意一方具備相應施工資質且確定自行施工，本項目該分項工程可不再招標，直接與項目建設單位簽訂施工合同。
（三）中標人應在簽定投資協議前，提交500萬元項目履約保證金(不接受銀行保函)到項目建設單位指定帳戶，如無違約情況，項目整體竣工驗收合格后一次性返還，不計息。
（四）中標人應在簽定投資協議前，轉入工程建設啟動資金5000萬元至項目建設單位指定賬戶,后續工程建設資金按工程進度計劃及項目建設單位要求及時足額轉入，該資金按到賬時間、年利率7.5%（列入競標系數）計息作為投資回報。
（五）在項目建設期內，因中標人原因造成項目無法實施的，招標人有權單方解除合同，項目履約保證金不返還，并重新選擇投標人+施工單位,已完成的合格工程量按石城縣財政局審定的結算價的70%計付，3年內不計息，3年后按同期1年期貸款市場報價利率（LPR）計息。
（六）項目嚴格按照基本建設程序辦理報建手續。
（七）項目實施工期為6個月，工程須在2021年6月底前完成（隧道工程除外）。
（八）項目竣工驗收合格且質保期滿后，項目移交至石城縣人民政府或其指定機構。
（九）前期因工程進度需要由招標人提前實施的部分工程計入本次招標工程量，按中標下浮系數結算，由項目公司支付給施工方。
八、中標人建設成本計算
按石城縣財政局審核的隧道、道路、廣場建設及配套的停車場、給排水、綠化、電力通訊照明工程等基礎設施建設費用。
（一）取費標準
1.計價定額及計價文件執行：江西省現行《江西省市政、園林工程定額》、《江西省建筑工程定額》及項目實施期間實行的縣、市、省計價文件。
2.工程主要材料價格按石城縣住建局、財政局聯合發布信息價（項目實施同期發布信息價）執行；未發布材料信息價格的材料其價格由業主方按縣采價程序采價確定。
3.定額以外的項目須與政府相關單位共同采價編制估價表報建設、財政部門審定。
（二）項目結算價和進度款支付
1.結算價為按江西省現行定額計全費后的價格(社保規費按石府辦抄字[2011]124號文件執行)×（1-中標下浮系數）。
2.工程進度款支付方式：按月支付，本月支付上月完成合格工程量的70%，如上月完成合格工程量不足1000萬元，則累計至次月計量支付，工程竣工驗收合格后支付至85%，工程經石城縣財政結算審核確定后支付至結算價的97%，剩余3%為工程質保金，質保期滿無質量問題后一次性付清（不計息）。
（三）凡屬列入成本的費用，若招標人及中標人對費用的審核發生爭議且在爭議后三十日內無法協商達成一致意見的，將爭議事項提交至石城縣造價管理部門調解，調解不成的提交仲裁委員會仲裁或向項目所在地人民法院起訴。
九、項目成本支付及投資回報
（1）工程建設資金按資金轉入項目建設單位指定賬戶之日計息，利率回報按中標利率計算。
（2）支付投資回報時間：項目區內開發土地出讓后90個工作日內，息隨本付。
十、其他：未盡事宜由雙方協商確定。
附：評標辦法
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序號 |
評分項目 |
評分標準及內容 |
分值 |
備注 |
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1 |
企業資質、資信榮譽及業績（5分） |
1、注冊資金不得少于10000萬元，每超過5000萬元得1分，最高3分 2、具備市政公用工程總承包一級資質及以上的加2分。
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5 |
須提供對應的證明材料復印件加蓋公章。(復印件加蓋公章) |
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2 |
工程結算下浮讓利系數競爭（40分） |
承諾下浮9%得20分，每增加下浮0.5%加5分，本項最高40分。
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40 |
提供承諾函原件加蓋公章 |
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3 |
投資利息回報下浮（40分） |
承諾按年利率7.5%得20分，年利率每降低0.5%加5分，本項最高40分。 |
40 |
提供承諾函原件加蓋公章 |
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4 |
項目完工時間（3分） |
項目完工時間每提前10天加1分，最多加3分。 |
3 |
提供承諾函原件加蓋公章 |
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5 |
項目負責人（2分） |
擬派項目負責人（注冊建造師）為市政公用工程一級的得2分。 |
2 |
提供項目負責人證書及社保證明材料 |
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6 |
項目建設實施方案（10分） |
投標人需針對本項目制定實施方案，方案至少包括施工計劃安排、人員安排及職責分配表、進度計劃等方面，方案清晰合理，實施性強的8-10分，較好的4-7分，一般的0-3分。 |
10 |
提供具體建設實施方案 |
