石城縣四十四宗國有資產租賃權
公 開 拍 租 資 料
標的展示地點：標的所在地
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贛州市公共資源交易中心石城縣分中心 贛 州 拍 賣 中 心 |
二 〇 二 三 年 四 月
目 錄
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一． 拍租公告
二． 網上報名流程
三． 拍租須知
四． 租賃合同（樣本）
附件1、拍租成交確認書（樣本）
附件2、授權委托書（樣本）
石城縣四十四宗國有資產租賃權拍租公告
受委托，本公司定于2023年4月26日15:00在贛州市公共資源交易中心石城縣分中心通過現場競價，公開拍租石城縣四十四宗國有資產租賃權。現將有關事項公告如下：
一、拍租標的基本情況：
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標的號 |
坐落位置 |
面積 |
現狀 |
起租時間 |
租期 |
起租價 |
租期內 |
競租保證金 |
備注 |
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1 |
西華中路145號防保大樓一樓 |
15.66 |
經營 |
合同簽訂之日起 |
3 |
15000 |
45000 |
2000 |
如政策有變，固定資產回收，租賃合同自行解除。不可經營易燃易爆危險行業，環境污染、噪聲污染行業；僅限經營日常生活用品、文具、百貨行業。裝修不能拆除重要墻體柱梁。 |
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2 |
西華中路145號防保大樓一樓 |
65.8 |
經營 |
合同簽訂之日起 |
3 |
61000 |
189000 |
5000 |
租期年限：3年，租金逐年遞增2000元，一年一付。 如政策有變，固定資產回收，租賃合同自行解除。不可經營易燃易爆危險行業，環境污染、噪聲污染行業；僅限經營日常生活用品、文具、百貨行業。裝修不能拆除重要墻體柱梁。 |
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3 |
贛江源南大道330號（縣人民醫院院內） |
90（含二層閣樓） |
經營 |
20230501 |
1 |
28000 |
28000 |
3000 |
本店經營范圍：百貨、日常用品；不得經營餐飲、香煙、易燃易爆物品；不得開展與醫院相關或類似的醫療業務。招租期限：2023年5月1日至2024年4月30日。 |
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4 |
鴨子壟廉租房A2棟東面一樓店面南起第四間 |
60 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
9000 |
27000 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染類經營活動 |
|
5 |
鴨子壟廉租房A2棟東面一樓店面南起第五間 |
58.2 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
9000 |
27000 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染類經營活動 |
|
6 |
鴨子壟廉租房A2棟東面一樓店面南起第八間 |
58.2 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
9000 |
27000 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染類經營活動 |
|
7 |
鴨子壟廉租房A2棟東面一樓店面南起第九間 |
58.2 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
9000 |
27000 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染類經營活動 |
|
8 |
鴨子壟廉租房A2棟東面一樓店面南起第十間 |
58.2 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
9000 |
27000 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染類經營活動 |
|
9 |
鴨子壟廉租房A2棟東面一樓店面南起第12間 |
58.2 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
9000 |
27000 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染類經營活動 |
|
10 |
鴨子壟廉租房A2棟東面一樓店面南起第13間 |
58.2 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
9000 |
27000 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染類經營活動 |
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11 |
濱江花園六棟北側（沿溫革路自西向東）S15商鋪 |
40.16 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
4820 |
14460 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲、快遞超市類經營活動 |
|
12 |
溫革路濱江花園六棟南側（小區內自西向東）S18商鋪 |
50.26 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
7230 |
21690 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲、快遞超市類經營活動 |
|
13 |
溫革路濱江花園六棟南側（小區內自西向東）S19商鋪 |
48.33 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
6960 |
20880 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲、快遞超市類經營活動 |
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14 |
溫革路濱江花園六棟南側（小區內自西向東）S20商鋪 |
47.77 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
6880 |
20640 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲、快遞超市類經營活動 |
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15 |
溫革路濱江花園六棟南側（小區內自西向東）S21商鋪 |
48.70 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
7010 |
21030 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲、快遞超市類經營活動 |
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16 |
百蘿口公租房小區自西向東1號樓6號 |
20.60 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
2470 |
7410 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經營活動 |
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17 |
百蘿口公租房小區自西向東1號樓7號（含閣樓面積57.73㎡） |
86.63 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
5540 |
16620 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經營活動 |
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18 |
百蘿口公租房小區自西向東1號樓8號（含閣樓面積57.73㎡） |
95.21 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
6570 |
19710 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經營活動 |
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19 |
百蘿口公租房小區自西向東1號樓9號 |
20.09 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
2410 |
7230 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經營活動 |
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20 |
百蘿口公租房小區自西向東1號樓10號 |
20.09 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
2410 |
7230 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經營活動 |
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21 |
百蘿口公租房小區自西向東1號樓11號（含閣樓面積57.73㎡） |
95.86 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
6650 |
19950 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經營活動 |
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22 |
百蘿口公租房小區自西向東1號樓13號 |
19.7 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
2360 |
7080 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經營活動 |
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23 |
百蘿口公租房小區自西向東1號樓14號 |
19.7 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
2360 |
7080 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經營活動 |
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24 |
西華北路復烤廠辦公樓2.3號店面 |
54 |
經營 |
20230424 |
3 |
18000 |
54000 |
1000 |
不得從事餐飲，美容美發、浴足、汽修類經營活動 |
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25 |
西華北路復烤廠辦公樓8號店面 |
19 |
經營 |
20230425 |
3 |
6000 |
18000 |
500 |
不得從事餐飲，美容美發、浴足、汽修類經營活動 |
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26 |
石城縣通天寨景區北門停車場及小賣部 |
80 |
經營 |
合同簽訂日起 |
3 |
18000 |
54000 |
3000 |
如政策有變，固定資產回收，租賃合同自行解除，僅限經營文旅商品，裝修不能拆除重要墻體梁柱。 |
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27 |
石城縣通天寨景區北門1號小木屋 |
1號小木屋6㎡ |
經營 |
合同簽訂日起 |
3 |
3000 |
9000 |
1000 |
如政策有變，固定資產回收，租賃合同自行解除，僅限經營文旅商品。 |
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28 |
石城縣通天寨景區北門2號小木屋 |
2號小木屋6㎡ |
經營 |
合同簽訂日起 |
3 |
3000 |
9000 |
1000 |
如政策有變，固定資產回收，租賃合同自行解除，僅限經營文旅商品。 |
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29 |
石城縣琴江鎮西華中路76號 |
780 |
經營 |
20230501 |
5 |
480000 |
2400000 |
50000 |
不可經營易燃易爆危險行業，環境污染、噪聲污染行業，不得作為餐飲、KTV復雜用途。租賃期限2023年5月1日至2028年4月30日。 |
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30 |
小松鎮富松路1號3號店鋪 |
42 |
閑置 |
20230501 |
3 |
7650 |
22950 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、污染、網吧、娛樂、餐飲類經營活動 |
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31 |
東華路一棟房屋一樓西起第一間店面及二樓、三樓整層房屋，后院空地 |
建筑面積：一樓店面24㎡，二樓121㎡，三樓121㎡，共計266㎡ |
閑置 |
合同簽訂日起 |
5 |
70000 |
350000 |
7000 |
以資產現狀（毛坯）出租,交付時間以工程驗收完工為準。不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經營活動 |
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32 |
東華路一棟房屋一樓西起第二間店面 |
30 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
5 |
43000 |
215000 |
4000 |
以資產現狀（毛坯）出租,交付時間以工程驗收完工為準。不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經營活動 |
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33 |
東華路一棟房屋一樓西起第三間店面 |
30 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
5 |
43000 |
215000 |
4000 |
以資產現狀（毛坯）出租,交付時間以工程驗收完工為準。不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經營活動 |
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34 |
東華路一棟房屋一樓西起第四間店面 |
26 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
5 |
37000 |
185000 |
4000 |
以資產現狀（毛坯）出租,交付時間以工程驗收完工為準。不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經營活動 |
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35 |
西華中路272號原經貿委大門北側南起第一間店面 |
33 |
經營 |
20230501 |
3 |
44000 |
132000 |
4000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經營活動 |
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36 |
西華南路247號原水保大樓一樓南起第一間店面 |
21 |
經營 |
20230426 |
3 |
11000 |
33000 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經營活動 |
|
37 |
西華南路247號原水保大樓一樓南起第二間店面 |
21 |
經營 |
20230426 |
3 |
11000 |
33000 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經營活動 |
|
38 |
西華南路247號原水保大樓一樓南起第三間店面 |
21 |
經營 |
20230426 |
3 |
13000 |
39000 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經營活動 |
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39 |
西華南路247號原水保大樓一樓南起第四間店面 |
21 |
經營 |
20230426 |
3 |
13000 |
39000 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經營活動 |
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40 |
西華北路實驗學校大門正對面一棟西起第二間店面 |
29 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
11000 |
33000 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經營活動 |
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41 |
花坪巷17號老黨校一樓北側東起第一間店 |
13 |
經營 |
合同簽訂日起 |
3 |
11000 |
33000 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經營活動 |
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42 |
花坪巷17號老黨校東邊大門北側南起第一間店 |
31 |
經營 |
合同簽訂日起 |
3 |
7500 |
22500 |
1000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經營活動 |
|
43 |
花坪巷17號老黨校北側一棟一樓沿街西起第一間店 |
64 |
閑置 |
合同簽訂日起 |
3 |
40000 |
120000 |
4000 |
不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經營活動 |
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44 |
石城縣琴江鎮東華北路36號1室、2室 |
66.4 |
經營 |
20230601 |
3 |
72000 |
216000 |
3000 |
裝修不能拆除重要墻體柱梁。 |
特別提示：
1、租金繳納方式：標的租金繳納方式均為年繳，先交后用。
2、招租單位提供的原承租人名單中的原承租人享有優先權，可在競租會現場行使優先權。
3、標的26、27、28的原承租戶租金未繳清，未與業主協商同意的不得參與競租。
4、標的30有生活照明電路，無自來水。
5、標的物若存在租賃合同生效時間晚于拍租資料中規定的起租日的，以租賃合同約定時間為準，使用人在租賃合同生效之前按日支付租金。（日租金按原租賃合同執行）
二、拍租方式：本次拍租采用現場競價增價拍租方式，價高者得。
三、標的展示時間、地點：公告之日起至拍租日前一天在標的所在地展示，有意者自行查看。
四、競租人的競租條件
1、除特殊要求外，凡具有獨立民事行為能力的自然人、法人、組織及其他機構（法律規定不能競租者除外）均可報名參加競租；標的1、2、44的競租人須為自然人，非自然人報名的不得參與競價；
2、不接受聯合體經營商競租；
3、原承租人也可以相同的報名方式參加競租會，報名前須與招租單位方聯系并確認優先競租權人身份，招租單位提供的原承租人名單中的原承租人可在競租會現場行使優先權。在競租會開始前未經招租單位確認的則不具有優先權，優先競租權人逾期未報名的視為放棄優先權；
4、法律法規規定的其他條件。
五、拍租相關時間
報名時間：公告之日起至2023年4月25日17:00前。
保證金到賬截止時間：2023年4月25日17:00前。
拍租競價開始時間：2023年4月26日15：00。
六、報名事項：
1、競租者自行登錄江西省公共資源交易網進行網上報名，須在2023年4月25日17:00前完成網上注冊、報名且獲取網上自動生成的競租保證金賬戶；
2、競租人所繳納的競租保證金須在2023年4月25日17:00前到達指定賬戶；
3、競租人如需要指導辦理報名的，請與拍賣公司聯系。
七、特別說明
本次拍租所涉及標的的有關概況和標的的有關資料僅供參考，競租人應自行審驗標的，充分了解標的現狀。委托人和拍租人不承擔瑕疵擔保責任。競租人一經應價、報價，即表明競租人完全接受標的現狀，競租成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。
八、咨詢電話：
石城縣衛生健康委員會（標的1-2）：18970138692
石城縣人民醫院（標的3）：13576676075
石城住房和城鄉建設局（標的4-23）：0797-5719985
石城縣旅游文化發展有限公司（標的24-25）：18270016112
石城縣通天寨景區管理中心（標的26-28）：18702507646
石城縣婦幼保健院（標的29）：13979753392
石城縣小松鎮人民政府（標的30）：13870777592
石城縣國有資產經營有限公司（標的30-43）： 18079781133
石城縣皮膚病防治所國有資產（標的44）：13687979966
贛州拍賣中心（報名與競拍）： 13803573303、15970053665
工作日時間：9：00-12：00，14：00-17：00。
九、詳情請登陸下列網站并參見《拍租資料》
江西省公共資源交易網（http://www.jxsggzy.cn/）。
贛州拍賣中心
2023年4月12日
網上報名流程
一、初次參加網上競租者
1、注冊：進入江西省公共資源交易網（網址：http://www.jxsggzy.cn）先進行注冊登記（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”，在競買人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫基本信息注冊）；
2、完善競租人基本信息：具體操作詳見“交易系統--幫助中心”欄的《競標人操作指南》；
3、網上報名：登錄江西省公共資源交易網（網址：http://www.jxsggzy.cn）點取“產權業務”“我要報名”的項目，選擇保證金繳納履行，系統將自動生成繳納競租保證金賬戶以確認網上報名成功；
4、保證金：登錄江西省公共資源交易網（網址：http://www.jxsggzy.cn）找到對應的項目，按生成的競租保證金繳納賬戶進行轉賬，轉賬成功后進入系統點保證金的同步銀行入賬數據。
二、已進行過網上注冊登記的競租者
已進行過網上注冊登記的競租人依據網上報名流程的第3至第4條進行網上報名。
三、其他事項
1、保證金不接受通過非轉賬方式入賬，只能通過轉賬方式體現，不接受現金繳納方式入賬、支付寶等第三方支付平臺支付以及非報名人賬戶轉賬。公司法人應從同名銀行基本賬戶轉出。
2、操作系統請使用Win7以上版本；瀏覽器請使用IE10、IE11，其它操作系統與瀏覽器可能會影響您正常參與網上交易活動。
石城縣四十四宗國有資產租賃權公開招租須知
根據《中華人民共和國拍賣法》、《企業國有資產交易監督管理辦法》及其他法律法規規定及委托單位要求制定本招租須知。
一、拍租原則
本次拍租遵循“公開、公平、公正”和誠實信用的原則，價高者得，自由競價。
二、拍租方式
本次拍租采用現場競價增價拍租方式，價高者得。
三、本次標的拍租時間
報名時間：公告之日起至2023年4月25日17:00前。
保證金到賬截止時間：2023年4月25日17:00前。
拍租競價開始時間：2023年4月26日15：00。
四、競租人的競租條件
1、除特殊要求外，凡具有獨立民事行為能力的自然人、法人、組織及其他機構（法律規定不能競租者除外）均可報名參加競租；標的1、2、44的競租人須為自然人，非自然人報名的不得參與競價；
2、不接受聯合體經營商競租；
3、原承租人也可以相同的報名方式參加競租會，報名前須與招租單位聯系并確認優先競租權人身份，招租單位提供的原承租人名單中的原承租人可在競租會現場行使優先權。在競租會開始前未經招租單位確認的則不具有優先權，優先競租權人逾期未報名的視為放棄優先權。
4、法律法規規定的其他條件。
五、網絡報名方式
1、有意競租者須在2023年4月25日17:00前自行登錄江西省公共資源交易網進行網上報名，通過江西省公共資源交易網完成注冊、報名項目、選擇保證金繳納履行，系統將自動生成繳納競租保證金賬戶，以確認網上報名成功（詳見網上報名流程）。
2、報名成功的競租人，必須在2023年4月25日17:00前將競租保證金轉入江西省公共資源交易網登入系統后由系統自動生成的賬戶中。按照網上交易系統的規則和要求，采用銀行轉賬方式從企業開戶銀行的基本賬戶轉入保證金賬戶。
3、競租保證金繳納成功后，競租人必須登入江西省公共資源交易網系統進行競租保證金的同步銀行入賬數據(此項很重要，不同步將不能確認保證金已繳,導致不能確認競租報價資格)。
八、網上報名、繳納保證金需為同一戶名，需要授權代理人辦理相關事項的，須提供授權書及受托人相關身份證明。贛州市公共資源中心石城縣分中心負責對保證金到賬情況進行審查。
經審查，有下列情形之一的，為無效報名：
（1）申請人不具備競租資格的；
（2）江西省公共資源交易網上報名未成功的；
（3）未按規定繳納競租保證金的；
（4）競租資格未通過審查的；
（5）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規定的；
（6）法律法規規定的其他情形。
九、保證金的退還
1、未競得者的競租保證金如無違規違約行為，贛州市公共資源交易中心石城縣分中心在拍租活動結束后，5個工作日內按原渠道退回。
2、競得人的競租保證金在如無違規違約行為，待競得人與招租單位簽訂《租賃合同》以及繳清相關款項后，經招租單位通知，由贛州市公共資源交易中心石城縣分中心5個工作日內按原渠道退回。
十、相關文書的簽訂：競得人必須在拍租現場與拍賣公司簽訂《成交確認書》，在拍租成交后三個工作日內憑《成交確認書》原件與招租單位簽訂《租賃合同》。逾期二十日未簽訂視為放棄相關權利，拍賣公司及招租單位均有權取消拍租成交的效力，并追究違約人的違約責任。
十一、本次拍租交易費用
1、產權交易服務費。產權交易服務費由競得人承擔,收費標準按租賃期限內成交總價的0.625%收取。該費用在拍賣成交次日起3個工作日內匯入石城縣行政審批局指定賬戶。
2、成交價款支付：租金一年一付，競得租金按《租賃合同》約定的時間內匯入招租單位指定賬戶。
十二、違約責任。競得人有下列行為的，視為違約：
1、競得人未在約定時間內簽訂《拍租成交確認書》；
2、競得人未在約定時間與招租單位簽訂《租賃合同》；
3、競得人未按時繳清相關款項；
4、其他違反約定的情況。
如果競得人違約，競租保證金則不予退還，違約人的競租保證金由招租單位收取。造成損失的根據相關法律、法規追究違約人違約責任。
十三、本次競租標的依現狀競價轉讓。贛州拍賣中心所提供的有關資料及說明僅供競租人參考，不承擔標的瑕疵擔保責任。競租人在競租前必須親自審驗競租項目情況，競租人一經應價、報價，即表明競租人已完全了解標的的情況，接受本須知的約束。競租成交后，競得人不得以任何理由反悔，必須在規定的時間內繳納相關費用，否則所交的競租保證金不予退還，并承擔相應的經濟和法律責任。
十四、競租人與招租單位之間的租賃權的權利和義務以最終簽訂《租賃合同》確定條款為準。
十五、贛州拍賣中心負責解釋以上條款，并有權處理轉讓過程中出現的爭議和本須知以外的其他特殊情況。
十六、相關費用的繳納賬號
1、競租保證金
戶 名：賬號登入系統后自動生成獲取
賬 號：賬號登入系統后自動生成獲取
開戶行：賬號登入系統后自動生成獲取
（交款時請備注:標的名稱保證金）
2、產權交易服務費
戶 名：石城縣行政審批局
賬 號：148309272000112571
開戶行：江西石城農村商業銀行股份有限公司營業部
（交款時請備注:標的名稱產權交易服務費）
租賃合同（樣本格式）
合同編號：
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方和承租方的權利、義務，甲、乙雙方在自愿、平等、互利、互惠的基礎上，就房屋租賃事宜達成以下一致約定，供雙方共同遵守。
一、租賃房屋的坐落地點、 面積及裝修、設施：
1.坐落地點：位于 面積： ㎡
資產編號： 資產性質：
2.裝修、設施：（具體以標的物現狀為準）
二、租賃用途、期限：
1.租賃用途：乙方所租賃房屋必須用于合法的用途，但不得用于易燃易爆、危險化工產品項目生產經營、工業項目生產經營、化肥農藥生產經營及不符合環保要求項目的生產經營（每個店面的具體租賃用途以出租方的要求為準），并符合甲方競租文件中規定的用途要求。
2.租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、房屋租金及支付方式：
1.租金：每年租金為人民幣 （￥ ）；合計租金為人民幣 （￥ ）。
2.租金支付方式及付款違約處理：
乙方應先交租金，后使用房屋，租金必須在每一租賃年度開始的5日前向甲方指定賬戶一次性繳清當年租金，否則每逾期壹日乙方須按應繳租金的千分之二向甲方支付違約金。
甲方賬號：
戶 名：
開戶 行：
四、雙方權利及義務
（一）甲方權利和義務
1.甲方有權對乙方所承租的房屋使用情況及用途進行監督檢查，以防租賃房屋受損，確保國有資產保值增值。
2.甲方應按約將租賃房屋移交給乙方經營使用。
3.承租期內甲方不得干涉乙方的正常經營。
（二）乙方的權利和義務
1.乙方在租賃期內，必須遵紀守法、必須遵守服從各項行政管理規定，經營項目必須符合房屋使用性質，做到證照齊全，合法經營，相關證照自行辦理，否則所產生的一切后果由乙方自行承擔。造成甲方損失的，應承擔賠償責任。
2.乙方在租賃期內，必須按時足額交清租金和相關稅、費，否則所產生的一切后果由乙方自行承擔。
3.乙方不得擅自改變房屋結構，并愛護使用房屋及設施，確保房屋及設施完好，若有損壞或其他質量問題的須負責維修，或給予甲方相應的經濟賠償。
4.乙方對租賃房屋內的設施設備（包括但不限于水、電、氣、管線等等）承擔維修、保護責任。因乙方行為造成租賃房屋、公共設施設備、共有部分損壞、缺陷的由乙方承擔責任，所產生的費用也由乙方承擔。房屋室內水、電表內的管道、線路由乙方負責保養、維修。
5.乙方入駐后應及時與縣城市管理行政執法局各執法大隊、分局簽訂《石城縣臨街單位業主“門前三保”責任書》，保環境整潔、保市政設施、保道路暢通。遵守各項規定（包括但不限于衛生、環保、城管、消防等），認真做好社會治安和防火防盜工作。乙方應按規定要求配備消防器材，原則上每六十平方米（含六十平方米以內）配備干粉滅火器一具。乙方承諾在水電安裝、維修、裝修裝飾、日常經營等過程中，保證嚴格按照有關操作規范進行實施。
6.租賃期間，如若發生人身財產損害事故（包括但不限于火災事故、地震事故等）由乙方自行承擔全部責任，甲方不負任何責任。
7.在租賃經營期間，乙方必須處理好與周邊各相鄰間的關系，如與相鄰間發生糾紛，乙方自行處理，甲方概不負責。
五、房屋的交接及返還驗收方法
（一）乙方向甲方繳清合同承租期開始時的首期租金后，甲方按約將房屋交付乙方使用。
（二）房屋內的設施、設備以現狀為準，如有瑕疵甲、乙雙方在移交清單中予以說明。
（三）在租賃期滿之日或者合同終止之日，乙方必須將所租賃房屋交還甲方。乙方逾期交還房屋的則按原租金標準的3倍向甲方支付占有使用費，占有使用費計算至甲方收回租賃房屋之日止。
甲方也有權主動開鎖收回租賃房屋，房屋內如有乙方物品，乙方須在收到甲方通知之日30日內自行處理，逾期未處理的，則甲方有權采取拍租、變賣等方式處置，由此產生的公證費、評估費、拍租費等所有費用由乙方承擔。
乙方交還的房屋、設施設備如存在缺失損壞，則由乙方承擔賠償責任。
六、其他事項
1.租賃期內乙方所需的水、電、電話、燃氣、衛生費、物業管理費等其他費用均由乙方自行解決并承擔一切費用。
2.租賃期內由乙方承擔房屋裝飾裝修，并承擔房屋及設施的維護維修保養修繕等費用（包括但不限于房屋屋頂、房屋內外墻、房屋門窗、房屋水電等）和公共安全（包括但不限于衛生安全、消防安全等）責任，房屋裝飾裝修或房屋維護維修保養修繕期間必須自行處理好周邊鄰里關系，不得影響周邊鄰里日常生活并服從小區物業公司統一管理。
3.乙方如須對房屋進行裝飾裝修或改變房屋原有設施結構的，應事先取得甲方書面同意，并按規定自行向有關部門申報辦理相關手續。
4.乙方不得改變房屋主體結構。
5.租賃期滿或合同終止，如甲方要求將房屋恢復原狀的，乙方必須恢復原狀。如甲方不要求將房屋恢復原狀的，乙方應維持現狀。租賃期滿或合同終止，乙方對房屋的裝飾裝修歸甲方所有，且乙方不得就此向甲方提任何經濟補償或未經甲方同意擅自拆除。
6.租賃期內因政府的規定、政策、文件等需要收回房屋或者政府規劃要求拆除、改造的，甲、乙雙方應無條件服從，由此造成的損失雙方互不承擔違約責任。
7. 乙方在本合同所列明的地址為訴訟文書送達地址，該地址也為甲方向乙方寄送法律文書、催告函等文件的地址，如乙方變更地址應當書面通知甲方。以該地址向乙方寄送訴訟文書及其他文件，如無人簽收或拒絕簽收，則視為所寄送的文件已送達，相關責任由乙方自行承擔。
8.甲方有權采取在贛州市的報紙等媒介上以發布公告的形式，向乙方送達法律文書。
七、違約責任
（一）甲方無正當理由拒絕向乙方移交租賃房屋的，甲方向乙方賠付叁個月的租金作為違約金。如因原承租戶未搬遷或其他非甲方原因導致未能向乙方移交租賃房屋的，乙方同意延期移交租賃房屋，租期從移交之日開始計算。乙方收到甲方移交租賃房屋通知之日起五個工作日內辦理租賃房屋移交手續，逾期則甲方有權解除合同。
（二）在租賃期內，一方向另一方提出終止合同，甲、乙雙方不能達成一致意見的，提出方須向對方支付叁個月的租金作為違約金，本合同方可終止。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同，收回租賃房屋。
1.乙方未按本合同規定期限向甲方交納租金，逾期15天以上的；
2.乙方不經甲方同意擅自將租賃房屋轉租、轉讓、轉借的；
3.乙方利用承租房屋進行非法活動等損害公共利益行為的；
4.乙方利用承租房屋從事甲方不允許生產經營類型的；
5.乙方承租房屋用途不符合本合同約定要求的；
6、未經甲方書面同意，擅自改變承租房屋主體結構或損壞房屋的；
7.乙方未經甲方同意，擅自將本合同項下的權利義務轉讓給第三人的；
8.乙方不遵守各項行政管理規定（如違章搭建、違反衛生、環保、城管、消防等規定的）；
9.乙方受到行政部門處罰，或收到甲方、行政部門整改通知后未予整改的；
10.乙方未能妥善處理鄰里糾紛，對甲方造成不良影響的。
（四）因乙方的違約行為導致甲方維權的，由乙方承擔甲方所支付的律師代理費、公證費、調查取證費等其他相關費用。
八、爭議解決的方式
甲、乙雙方因本協議發生糾紛或爭議時，應協商解決。協商不成時，可交由房屋租賃地人民法院管轄。
九、附則
（一）在租賃期內，甲方如因政府政策調整，使合同無法繼續履行，則甲方可提前一個月通知乙方終止本合同。
（二）如遇洪水、地震、戰爭等不可抗力原因導致合同無法繼續履行，雙方互不承擔責任，且可終止本合同。
（三）本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，具有同等法律效力。
（四）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
出租方：（蓋章） 承租方：（簽名或蓋章）
公司部門負責人（簽字） 身份證：
聯系電話： 聯系電話：
地址： 地址：
年 月 日
附件1
拍租成交確認書（樣本）
合同編號：（ ）
競得人：
拍租人： 贛 州 拍 賣 中 心
競得人于 年 月 日 時在贛州市公共資源交易中心石城縣分中心由贛州拍賣中心舉辦的招租會上，通過公開競價（競租號碼 ），競得下列標的：
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標的號 |
拍租標的名稱 |
起拍價 （元/年） |
成交價 （元/年） |
租期內總租金 （元） |
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1 |
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約定事項：
一、競租人必須根據拍租規則和須知，在規定的時間內付清成交價款及產權交易服務費。
二、本合同于2023年 月 日經雙方當事人簽字、蓋章生效，任何一方都不得違反。本合同一式四份，贛州市公共資源交易中心石城縣分中心、招租單位、競得人及拍租人各執一份。
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競得人或委托代理人（簽章）：
身份證號：
聯系電話： |
拍租人（簽章）：
贛州拍賣中心
地址：贛州市青年路36號六樓
聯系電話： |
附件2
授權委托書(樣本)
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委托單位/個人 |
受托人 |
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單位名稱 （個人） |
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姓名 |
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法人代表 |
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聯系電話 |
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證件號碼 |
身份證（）其他（） |
證件號碼 |
身份證（）其他（） |
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本企業授權受托人代表本企業參加 年 月 日 時在贛州市公共資源交易中心石城縣分中心開標室舉行的拍租會，授權內容如下： 1、參與報名、拍租等活動事宜； 2、代表本企業簽訂《拍租成交確認書》和與本次拍租會有關的具有法律意義的任何文件、憑證； 3、受托人在上述權限范圍內所做出的承諾、簽署的合同或文件，企業均予以認可，并承擔由此產生的法律后果。
委托單位（蓋章）： 法人代表（簽名）： 年 月 日 |
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