目  錄

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一． 拍租公告

二． 拍租須知

三． 租賃合同（樣本）

附件1、拍租成交確認書（樣本）

附件2、授權委托書（樣本）

縣國資公司二十一宗國有資產拍租公告

經縣國資黨工委審批同意，本公司定于2024年11月21日15:00通過現場競價，公開拍賣縣國資公司二十一宗國有資產租賃權。現將有關事項公告如下：

一、拍租標的基本情況：

特別提示：

1、租金繳納方式：標的租金繳納方式均為先交后用。

2、原承租人名單中的原承租人享有優(yōu)先權，可在競租會現場行使優(yōu)先權。

3、標的物若存在租賃合同生效時間晚于拍租資料中規(guī)定的起租日的，以租賃合同約定時間為準，使用人在租賃合同生效之前按日支付租金（日租金按原租賃合同執(zhí)行）。

二、拍租方式：本次拍租采用現場競價增價拍租方式，價高者得。

三、標的展示時間、地點：公告之日起至拍租日前一天在標的所在地展示，有意者自行查看。

四、競租人的競租條件 

1、除特殊要求外，凡具有獨立民事行為能力的自然人、法人、組織及其他機構（法律規(guī)定不能競租者除外）均可報名參加競租；

2、不接受聯合體經營商競租；

3、原承租人也可以相同的報名方式參加競租會，報名前須與招租單位方聯系并確認優(yōu)先競租權人身份，招租單位確認的原承租人名單中的原承租人可在競租會現場行使優(yōu)先權。在競租會開始前未經招租單位確認的則不具有優(yōu)先權，優(yōu)先競租權人逾期未報名的視為放棄優(yōu)先權；

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、拍租相關時間

報名時間：公告之日起至2024年11月20日17:00前。

保證金到賬截止時間：2024年11月20日17:00前。

拍租競價開始時間：2024年11月21日15：00。

六、報名事項：

1、競租者自行前往縣國資公司（東方明珠翡翠閣城投集團二樓）現場報名；

2、競租人所繳納的競租保證金須在2024年11月20日17:00前到達指定賬戶；

七、特別說明

本次拍租所涉及標的的有關概況和標的的有關資料僅供參考，競租人應自行審驗標的，充分了解標的現狀。競租人一經應價、報價，即表明競租人完全接受標的現狀，競租成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。

八、咨詢電話：

石城縣國有資產經營有限公司：0797-5701908、18079781133

九、詳情請用以下方式查詢了解并參見《拍租文件》

石城縣政府網、石城縣城投集團官網（http://scctjt.com/）、石城城投集團微信公眾號、朋友圈。

石城縣國有資產經營有限公司

2024年11月 14日

縣國資公司二十一宗國有資產公開拍租須知

根據《中華人民共和國拍賣法》、《企業(yè)國有資產交易監(jiān)督管理辦法》及其他法律法規(guī)規(guī)定招租須知。

一、拍租原則

本次拍租遵循“公開、公平、公正”和誠實信用的原則，價高者得，自由競價。

二、拍租方式

本次拍租采用現場競價增價拍租方式，價高者得。

三、本次標的拍租時間

報名時間：公告之日起至2024年11月20日17:00前。

保證金到賬截止時間：2024年11月20日17:00前。

拍租競價開始時間：2024年11月21日15：00。

四、競租人的競租條件 

1、除特殊要求外，凡具有獨立民事行為能力的自然人、法人、組織及其他機構（法律規(guī)定不能競租者除外）均可報名參加競租；

2、不接受聯合體經營商競租；

3、原承租人也可以相同的報名方式參加競租會，報名前須與招租單位聯系并確認優(yōu)先競租權人身份，招租單位提供的原承租人名單中的原承租人可在競租會現場行使優(yōu)先權。在競租會開始前未經招租單位確認的則不具有優(yōu)先權，優(yōu)先競租權人逾期未報名的視為放棄優(yōu)先權。

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、報名方式

1、有意競租者須在2024年11月20日17:00前自行前往縣國資公司（東方明珠翡翠閣城投集團二樓）現場報名。

2、報名成功的競租人，必須在2024年11月20日17:00前將競租保證金轉入石城縣國有資產經營有限公司銀行賬戶。

六、保證金的退還

1、未競得者的競租保證金如無違規(guī)違約行為，縣國資公司在拍租活動結束后，5個工作日內按原渠道退回。

2、競得人的競租保證金在如無違規(guī)違約行為，待競得人與縣國資公司簽訂《租賃合同》后退回。

七、相關文書的簽訂：競得人必須在拍租現場與縣國資公司簽訂《成交確認書》，在拍租成交后三個工作日內憑《成交確認書》原件簽訂《租賃合同》。逾期七個工作日未簽訂視為放棄相關權利，縣國資公司有權取消拍租成交的效力，并追究違約人的違約責任。

八、違約責任。競得人有下列行為的，視為違約：

1、競得人未在約定時間內簽訂《拍租成交確認書》；

2、競得人未在約定時間與招租單位簽訂《租賃合同》；

    3、競得人未按時繳清相關款項；

4、其他違反約定的情況。

如果競得人違約，競租保證金則不予退還，造成損失的根據相關法律、法規(guī)追究違約人違約責任。

九、本次競租標的依現狀競價轉讓。競租人在競租前必須親自審驗競租項目情況，競租人一經應價、報價，即表明競租人已完全了解標的的情況，接受本須知的約束。競租成交后，競得人不得以任何理由反悔，必須在規(guī)定的時間內繳納相關費用，否則所交的競租保證金不予退還，并承擔相應的經濟和法律責任。

十、競租人競得租賃權的權利和義務以最終簽訂《租賃合同》確定條款為準。

十一、縣國資公司負責解釋以上條款，并有權處理轉讓過程中出現的爭議和本須知以外的其他特殊情況。

十二、相關費用的繳納賬號

1、競租保證金

戶  名：石城縣國有資產經營有限公司

賬  號：2852000103080000054

開戶行：贛州銀行石城縣支行

（交款時請備注:標的名稱保證金）

租   賃   合   同 （樣本格式）                                        

出租方：石城縣國有資產經營有限公司               （以下簡稱甲方）

承租方：                                       （以下簡稱乙方）

甲方將坐落在                           房屋(面積約    ㎡)，租賃給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權利和義務關系，特訂立如下條款：

一、租賃期限：自     年    月     日至      年      月     日止，租期       年。

二、租賃金額及付款方式：乙方以年租金(含稅）為人民幣     元整             （￥      .00）租賃甲方房屋。付款方式：合同簽訂時租金一次性交清。

三、租賃期間雙方的權利和義務：

1、乙方在簽訂合同時已向甲方繳納合同履約保證金為人民幣     元整（￥      .00），保證金不計息，退保證金以收據為準，遺失不予退還。

2、承租方須持身份證簽訂合同，合同生效后，乙方擁有房屋經營、管理和使用權。

3、乙方以資產現狀租賃房屋。

4、乙方經營的一切費用(包括投資成本、水電費、房屋裝修維護費用、稅費等一切債務)概由乙方負責。

5、乙方逾期未及時繳納租金，甲方有權采取措施限制乙方繼續(xù)使用，無故逾期拖欠一日甲方按拖欠租金的萬分之五向乙方收取違約金，逾期拖欠超過一個月，甲方有權單方面解除合同收回房屋、沒收履約保證金，并有權依法向乙方追償所欠租金及違約金。

6、乙方應愛護房屋設施，如有損壞，乙方應按市場價賠償或負責修復。

7、在租賃期內，為使租賃房產滿足乙方的經營要求，在不改變損害主體結構及建筑風格、不影響建筑物質量及相鄰關系的前提下，在征得甲方同意后，乙方可以對租賃房產進行再裝修、改造。但所有費用均由乙方自理，退租遷出時，不得拆除或損壞，甲方不承擔任何經濟補償。

8、乙方對房屋的裝修、改善以不損壞甲方房屋結構為原則，如乙方的原因造成房屋結構損壞的，乙方負責修理或賠償。乙方在該房屋裝修過程中，應切實做好防水工程，防止?jié)B漏水。如因裝修致滲漏水使甲方或第三人遭受損失的，乙方應負責修復并賠償相應的損失。

9、為確保甲、乙雙方的正常生活秩序，乙方人員由甲方指定的通道進出。

10、乙方不得堆放帶腐蝕性或危險性物品，否則造成一切后果均由乙方負責。

11、乙方應提高防火防災意識，配足配齊防火設施，并做好防火防災安全保衛(wèi)工作，否則造成的一切損失由乙方負責。

12、乙方應自覺遵守水電管理有關規(guī)定，按時繳納水電費。

13、乙方應在國家法律政策允許的范圍內使用，遵紀守法，照章納稅，服從有關部門的監(jiān)督管理，若有違背，責任自負。

14、乙方不得私自將承租的房屋轉租、轉讓、調換，否則甲方有權終止其租賃合同并沒收其履約保證金。

15、在乙方租賃期內，甲方因變更所有權，不改變合同執(zhí)行。

16、乙方如發(fā)現房屋出現倒塌情況或有危及生命時，乙方應及時報告甲方進行處理，并自行搬出至安全處；否則，一切后果自負。

17、乙方在租賃內的人身和財產安全全部由乙方負責，并要求乙方自行辦理人身財產保險。

18、在租賃期內，乙方是該房屋的實際管理人，該房屋內發(fā)生的所有安全事故都由乙方承擔，與甲方無關：包括但不限于高空拋物、水電、液化氣、天然氣使用不當、在房間內摔倒、給乙方及同使用人（同住人）造成的人身安全，甲方都不承擔任何責任。

19、乙方不得在租賃房屋內從事非法經營活動，如若發(fā)現，甲方有權收回房屋且租金不予退還。

20、如甲方遇房屋改造、拆遷及其他原因，導致無法履行本合同，需提前終止合同時，甲方按乙方實際使用時間平均計收租金（即房屋年租金÷365天×實際使用天數），不承擔其他任何補償責任；若自然災害造成本合同無法繼續(xù)執(zhí)行，即自行終止。

21、如因乙方人為或第三人造成的一切損失由乙方承擔。

22、本合同在履行中如有未盡事宜，由雙方協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

四、期滿規(guī)定：

1、乙方應在期滿當天前搬遷完畢，并將租賃房屋當天交還甲方，否則，甲方有權強制執(zhí)行。

2、租賃屆滿，需交清水、電等費用。

3、乙方在租賃期間裝修的固定設施無償轉歸甲方，可動設施乙方必須在期滿當天內處理完畢，房屋設施若有損壞乙方應按市場價賠償或負責修復。

4、乙方繳交甲方的履約保證金，待雙方交接清楚后由甲方付還乙方。

五、本合同自簽訂之日起，雙方必須共同遵照執(zhí)行，任何一方不得違約或廢止合同。如有違約，違約方應承擔相關的法律責任。

六、本合同一式三份，甲方兩份乙方一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：                                 乙方簽字或蓋章：

法定代表人或代理人簽字：       聯系電話：

                                             2024年  月  日

成交確認書

競租人：

于       年    月    日在城投集團開標室舉行的競租會上，持       號牌，通過現場公開競價方式成功競得下列競租標的物，依照《中華人民共和國拍賣法》及有關法律法規(guī)，由拍賣人與競租人雙方簽署本《競租成交確認書》如下：

成交競租標的物名稱及價款：

本確認書經各交易雙方簽字蓋章生效，一式貳份產權人、競租人各執(zhí)一份。

產權出租方（簽章）：                       競租人（簽章）：

                            有效證件號碼：

電   話：                             電   話：

        年    月    日 

附件2

授權委托書

國有資產租賃權競標會議流程

地點：濱江花園東門旁城投集團開標室

時間：2024年11月21日15：00

邀請監(jiān)督單位：國資服務中心領導、城投集團紀委及領導

主持人及接待人員：縣國資公司工作人員

招標會議入場：1.監(jiān)督單位領導臺上就座

2.報名租戶進行現場簽到，領取競標號碼牌

招標會議開始：1.主持人介紹監(jiān)督單位領導，宣讀競標規(guī)則及現場紀律

2.按標的順序競價開始。

招標會議結束：1.監(jiān)督單位領導退場。

2.競價成功租戶留下簽訂拍租成交確認書。

競標規(guī)則：1.本次競標采用增價拍租方式，舉牌報價，價高者得，同等價位下，原承租戶享有優(yōu)先權。

2.每個標的的坐落位置、面積、經營業(yè)態(tài)、年租金、租期等信息重復三遍，每個標的的競拍權只有報名該標的的報名人才有權報價。

3.此次拍租以年租金的底價為競拍底價，增價以百元整數倍為最低加價單位。

現場紀律：1、競租人及陪同人員不得擅自離開會場，否則將按自動棄權處理。

2、競租人及陪同人員必須遵守競租會場的公共秩序，會場內所有人員要將通訊工具關閉或調至振動狀態(tài)，保持安靜，嚴禁大聲喧嘩。

3、會場內嚴禁隨意走動，若不聽勸阻，取消競租資格，并責令其退場。

4、不得妨礙其他競租人競租，競租人（包含陪同人員）之間不得有相互指責、謾罵、威脅和肢體沖突等行為。如果不聽勸阻，取消競租資格，并責令其退場。

溫馨提醒：經營投資有風險，請理性競價。